新房做个“体检”，发现问题近百处！走进济南本土验房师
2018-12-19 10:20
验房师，一个并不被太多人了解的工种。他们的日常是奔波在各大新楼盘，为新房做全面“体检”。房屋结构有没有问题、墙体质量靠不靠谱、电气走线安不安全、地面平整度标不标准……这些普通购房者自查不出来的问题，都得靠专业验房人员进行检验。
王清华是济南本土的一位验房师，从事验房工作已经十二年了。最开始他是建筑行业的工作人员，利用自己的专业知识帮朋友验房。后来发现这一行需求量大，而且没有专业的验房师父，他就开始全职干。
交房季，是验房师最忙碌的时候。我们约王清华的时候，他的工作已经排到了下周。12月11日下午，我们跟随王清华的团队，来到唐冶的一所别墅进行验房。
“我这套别墅马上就要交房了，就怕有问题，所以先找验房师来看下，省的装修完了出问题损失更大。”业主赵先生说道。
这所别墅共168平，分为上下三层。王清华带着两个徒弟，验完整座房子，要花费整整一个下午。
到了别墅一进门，王清华就拿出了他的工具箱，里面摆满了各类专业工具。
验房师验房所用工具箱
王清华首先拿出一个可伸缩的长杆，顶端是金属圆球，这个叫伸缩响鼓锤。用它来敲墙壁，测空鼓。“如果有空鼓，鼓锤划过得声音会不一样。”王清华说。
从入门处开始敲，这座三层别墅的每面墙壁都要敲个遍。“有空鼓的话就说明建筑商在建房时用的水泥质量不好。或者，工人施工有问题，如果不及时发现整修，后期墙面很有可能会开裂脱落。”王清华说。
验房师拿响鼓锤敲打墙面
听声音寻找空鼓和裂缝的位置和区域
发现空鼓后，王清华就会用粉笔标出大体位置，同时用文字进行标记。
经过一个多小时的检查，共检出大大小小20多处空鼓，不少墙面半面墙都是空鼓。
在一处墙面上，王清华用鼓锤稍用力一划，刮掉腻子后，里面的抹灰层就哗啦哗啦掉灰。整栋房屋多处存在起砂掉灰，外墙裂缝等问题。业主装修的话，很容易开裂脱落。
“有些水泥已经过了初凝期了仍然在用，结果造成水泥抹灰层起沙掉灰，这种情况就需要把有问题的区域重新铲掉抹灰。”王清华说。
房子的不少地方开发商交房前修补过，不过修补得很粗糙。有一块墙皮修补的时候，连腻子都不刮就直接上水泥，然后又涂了一层腻子，墙面变成了“夹心饼干”。
脱落的墙皮，像是腻子夹着水泥的夹心饼干
室内楼梯质量问题也挺大。看着挺完美，王清华用小锤敲了几次，水泥楼梯就出现了裂缝，然后哗啦啦地碎了，里面填充的是像是沙土。
检查完墙壁，验房师开始检测水电暖。在弱电箱，电源线裸露未加套管保护，集成模块也未安装，整个电线乱糟糟的团成一团。“集成模板价位大概是在二三百块钱，看似不贵，但那么多住户，能省下不少钱。”王清华说道。
弱电箱未安装集成模板
到外面，别墅院子虽然铺着草坪，但是薄薄一层土下面填充的是建筑垃圾和砂石，以后种花种树是个大问题。
整栋房屋外墙底部未见施工方安装防水层，屋内的底层水泥面出现了地面返潮造成的水碱。
用专业工具测量全屋的水平和垂直度。下图中的工具叫两米检测尺，用它来测量地面和墙体的平整度，国家规定的是允许偏差为4mm。但在检测下，大于4 mm的偏差，整栋房屋共有21处，偏差最大的能达到一公分多。”
2米检测尺用来检测墙面地面水平度
经过三个多小时的验房检测，从墙面裂缝、空鼓、电气路线等多个方面检测结果来看，全屋大大小小一共出现了100多处问题，均未达到国家标准。
这个结果着实惊呆了小编了，看似结实的房屋，原来潜在问题那么多。
验房师出具的验房报告
根据房屋验收实际情况，验房师会为业主出具一份质量检测报告。同时，根据业主房屋问题给业主提出一些整修方案，以供业主与开发商交涉。
从业十几年，王清华觉得验房工作最困难的部分，是开发商和建筑商的不理解。在很多开发商和建筑商的眼中，验房师的工作是在给他们挑毛病。”前几年验房的时候，开发商和物业会把我挡在外面，不让进门。”王清华说。
他们甚至还受到过人身威胁，验房报告也被抢过。今年在济南东部一家小区验房时，王清华一行被物业堵到一间小黑屋，罗列几大“罪状”，言语辱骂，最后还是警察来了之后对方才道歉。
近些年房地产高速发展，房屋问题也频频出现。“现在像空鼓的现象，很多楼盘都有，之前去过的一个楼盘，精装住房，大大小小的空鼓高达30多处。”王清华说。
不少人收房前，都会找验房师进行验房，求个安心。王清华的档期也都排满了。恒达世纪广场、鲁能泰山七号、路劲东城……他一直奔波在这些新交付的小区里。
目前，验房行业还处在发展阶段，从业人员也存在良莠不齐的情况。“一些从业者并没有专业知识，就去做验房师。”王清华说。也有装修公司提供免费或者底价验房服务，不过是为了给自己拉客户，验房的结果自然没啥可信性。
进入交房季，不少业主收房时碰到的烦心事不少。因此，齐鲁晚报齐鲁楼市特意开通“公益验房”互动栏目，请专业验房师坐镇，为读者答疑解惑。如果您的新房存在明显的问题，可以通过后台留言提供详细的文字描述及图片视频，我们会选择代表性的问题，请验房师进行专业解答。问题严重者，我们会邀请验房师实地免费检验。
