验房需谨慎！莫让精装变“惊装”

    精装房在很大程度上，满足了现在人们的生活节奏，不但降低了噪音的污染，在统一装修的过程中，也大大减少了物料的浪费，可谓是一举多得，精装房一时名声大噪，备受欢迎。

    但是，好景不长，随着市场上越来越多的精装房的出现，也开始出现了质量的参差不齐，近期，“精装维权”成了关键词。

“精装”变“惊装”

    据报道称，在多方沟通无果之后，南京仁恒桃园世纪的业主们按捺不住自己的愤怒，打出了“还我毛坯房”条幅。据业主称，4800元的精装标准算是精装修领域的“顶配”，然而开发商所选材料皆为低端品牌，材料也不环保，业主自费请第三方机构来抽测公证，也被开发商拒绝。

    事实上，近期“精装”变“惊装”的事件确实频繁出现。江苏省消费者权益保护委员会法援部傅铮介绍，2017年全省受理的3184件房屋装修投诉中，很大一部分都涉及精装修问题。2018年前三季的统计显示，房产装修纠纷仍是近期消费投诉热点。

    频繁遭遇维权的“精装修”到底出了什么问题？业内人士分析，归根结底在于限价令之下，“精装修”不再只等同于高品质装修，而成了突破限价、成本优化的一条捷径，甚至是向有关部门施压的一种手段。南京市住房保障和房产局正在研究相关方案，加强对精装修商品房的监督和管理。一方面，精装修商品房的监管将更严，另一方面，购房合同条款对精装修的约束也有望进一步细化。

精装房验房注意事项

    小编为大家搜索整理了在验房的过程中，需要注意的一些细节，仅供参考。

水路

    普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。

电路
    电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最 大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

空气检测

    随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。因此，在交房时，业主第 一件事就是要确认空气质量达标。

隐蔽工程
    隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

吊顶

    吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中 央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水

    在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最 低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

核实建材型号

    精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地 标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

保修期内多观察

    由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

细节体现品质

    除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

    墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

    墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久 了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

    厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

    门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

    暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

    通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。