新手验房陷阱多，9个细节别马虎
2018-12-17 11:44
经过漫长的等待，收房成为了业主最期待的环节，拿到钥匙就分分钟撸起袖子干。不过收房的第一步就应该仔细验房，仔细排查容易出现问题的门窗、墙面和水电，以免给后期装修、入住埋下隐患。
今天为大家讲解验房过程中的注意要点。验房应该关注的六大方面：门窗、水电、墙面、防水渗漏、安全隐患和得房率，咱们逐一来说。
门窗问题
1.门窗外观及安装情况检查：
用垂直测量尺测量门窗边框的安装是否够垂直平整度，如果有倾斜或者和墙体连接不够紧密，会直接影响到门窗的牢固性。
2.检查门窗锁、把手、合页
检查门窗锁的安装位置是不是正确的，有没有错位，是否有松动。门锁、合页的质量问题，会带来后期的安全隐患和漏水风险。
强弱电问题
3.需对原始电路进行安全排查
强弱电箱距离太近，家里的网络情况会受到影响，正常要求是强弱电距离50公分以上。正确示范：尽量保持强弱电之间50公分的距离，避免交叉。
▲黄线为强电电源线，提供家庭用电；而蓝线为弱电，为电视网线的信号源
墙面问题
4.墙面空鼓问题：
一把空鼓锤可以检查墙面、瓷砖、地砖的空鼓问题，某宝上很多，10块钱左右就可以买到。
用空鼓锤轻敲墙面以检查墙面空鼓情况，一般来说有部分空鼓现象是正常的，但超过总体面积15%，就应联系开发商进行处理。
5.墙面开裂问题
墙面开裂则是粉刷不到位，也是比较常见的问题，建议大家选择光线较好的白天进行验房，才能发现更多问题。
渗漏问题
6.渗漏检查
卫生间、厨房、阳台墙面需做渗漏检查，也就是闭水试验。只要在没有装修得情况下破坏原有的防水层，渗漏问题上开放商都会承担责任。
安全隐患问题
7.阳台栏杆需检查
检查阳台栏杆是否安装妥善，接口处有没有节点膨胀和螺丝脱落，以及栏杆扶手太低，或者空隙都会埋下安全隐患。
8.安全楼道需检查
检查安全通道楼梯间是否存在缺陷，要注意及时清理杂物，不要堆积，即使在装修阶段也要保持安全通道的畅通。
尺寸测量
9.尺寸测量
验房阶段的尺寸测量非常有必要，可以具体了解建筑面积和得房面积是否差距太大。一般来说，90方得房72-75方，最高达到85方，最低不能低于65。
温馨提醒：验房一般属于装修公司的免费服务流程，所以验房前简单介入一家不错的装修公司，具有专业工具设备的公司会给你一个完美的验房服务！
那在这里，小编也给大家一些挑选装修公司的小建议，考量一家装修公司要看这四点：装修公司的规模和正规性、该公司的装修工地、报价及自己的承受范围以及设计师的设计水平和工作经验。
一、看装修公司的规模
考量装修公司的规模和正规性，一看展厅二看营业执照。
除了只承接设计工作的工作室外，做半包的公司要看他们的板材和水管电线和油漆的小样；选择全包的公司时，如有施工工艺和建材展厅，建议仔细考量；
▲某公司的建材展厅
其次一定要看该公司的营业执照，有必要的时候可以要求拍照。一般公司水电都是延保的，而不正规的公司，水电泥工都是路边找的散工，没有正规管理，之后维修怕找不到人。
二、看工地现场
施工环节难免出问题，百度一家公司不如去实地考察。
记得随机选择区域挑选工地，不要被销售人员牵着老看他们的样板工地。小编给大家看几张不错的施工现场：
水电：
硬装完工：
三、考虑自己的承受范围：
很多业主以为装修只要付人工和建材费就够了，其实您的装修预算里还应囊括：管理费、设计费、跟单费等等。
四、考量设计师的设计水平和工作经验
一般来说，设计师的设计水平会直接影响到装修完成后的居住体验。一个负责任的设计师，会在设计阶段就来了解业主家的居住需求和生活习惯，并在装修过程中将这些需求落地。施工经验丰富的设计师，也善于与工人沟通，能在装修过程中起到很好的引导衔接作用。
