快年底了，开发商扎堆交房？附冬季验房攻略！
2018-12-17 11:42
年底了，房地产市场正处于各大楼盘集中交房期，在收房、验房、入住等环节，相关问题也随之而来。开发商在交房过程中，存在着让业主无法接受且不合理的做法，有的甚至已经成为了“行业惯例”，已经对购房者的利益造成了隐患。延期交房、减配交房，也成为这个交房季里一个鲜明的主角。
随着年底集中交房的到来，关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的，还要交房的时间问题。
其实冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？
一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排；另一个原因是收房时间已经写进购房合同，经过双方签字确认是具有法律效力的。
交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言，楼宇建成验收合格后，开发商应及时向购房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收，其基本程序是试验收和正式验收。办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去，发现存在问题，已悔之晚矣。
为避免出现这种情况，业主应向开发商索要 《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
冬季收房有何优势？
冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。
此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。
购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。
如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。
购房者可以在冬季收房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等！
