刚需买房 如何验房收房
2018-12-07 10:38
[摘要]房屋质量是每个买房人最关心的问题之一。房屋质量的好坏直接影响着购房人未来的生活品质及居住安全。那么房屋质量的到底如何？在收房验房的时候会见分晓，那么究竟如何验房收房呢？
验房网2013年1月23日综合报道 房屋质量是每个买房人最关心的问题之一。房屋质量的好坏直接影响着购房人未来的生活品质及居住安全。那么房屋质量的到底如何？在收房验房的时候会见分晓，那么究竟如何验房收房呢？
如何验房收房 环节尤为重要
可以说，除了上述所要注意的事项外，如何验房收房也是至关重要的一个环节。购房者除了要确认开发商相关的备案文件外，也要注意留心房屋买卖合同与物业管理合同的履行与签订。业主一定要遵循先验房再收房的原则，否则一旦收了房就是对房屋现状的默认，遇到某些问题再处理起来会比较麻烦。
“业主首先要查看房屋的户型、朝向、结构等大面与合同约定是否一致，如有问题可以要求退房或相应赔偿，然后便可进入各类质量问题的查验环节。”王清华说道。
王清华认为毛坯房的主要关注事项包括有无结构性裂缝、整个墙面的抹灰施工是否达标、渗水问题、水电的铺设安装是否合理及门窗型材的查验等。而精装房则要留心查看板块的铺贴、给排水系统是否通畅，室内是否有墙、顶、地面的洇水情况，卫生洁具，器具、设备安装是否到位，设备使用是否正常、有无缺件情况，室内装饰面是否美观、规范，有无破损、污染等情况。
“以上这些问题不存在说明该房屋的基本情况较好，其他细节部位再另行查看，查出的质量问题应要求开发商整改，整改完成后业主再重新验房，没有问题后再收房。”验房师王清华说道。房屋质量
简易的判断方法
二次砌筑结构开裂
在裂缝两边用手轻轻敲击，一边为空、一边为实，则空的部位为二次砌筑结构，该裂缝属于二次砌筑结构的开裂
结构性裂缝（别墅类易出现）
查看是否内外均裂，向裂缝内注水，若有气泡冒出或另一面有阴水，则很可能是通缝
墙、顶面渗水
墙面、顶面的腻子泡过水，会出现发黄、泛碱的现象，可用肉眼看出，若用腻子遮盖，修补的痕迹也可看出
墙面粉化
破损处用手指轻抠，若有砂灰掉落，呈粉状，则表示墙面抹灰粉化、强度不够
墙砖空鼓
用手或其他小锤类工具敲击同一面墙的各块砖，声音基本一致为正常，若有明显不同则某一块空鼓
地漏排水
有地漏的部位（淋浴间等）地面放一定量的水，一段时间后查看是否有积水现象
下水管排水
洗菜盆、洗手盆放入一定量的水，用水堵密封，一段时间后查看水盆是否存水，放水，用手摸下水管，是否有水渍
通风
打开烟机或换气扇，用餐巾纸放在下方，能被吸附说明排风通畅
窗密封性
用肉眼观察内外框周边是否有密封胶密封，用手或纸巾感知窗扇关闭后是否漏风。
