智能家居的标准与查验

智能家居的标准与查验


一、智能家居的概念
目前对于购房人而言,智能化家居的标准应该什么样?国内外的专家对此所持的观点是不尽相同的.（验房师在查验时要注意没有学习过没有通过实践的智能化设备不要去调试查验）
在国外,智能网络家居常被称为“smart home”。现在已有不少地方，如加拿大、澳大利亚、等地开发了这种智能网络家居社。这些社区不仅缩短了人们物理上的距离，而且给用户带来了许多方便。如：通过Internet,社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及信户自己感兴趣的新闻。另外，还有交通信息、天气形势、商业区地图。而社区最重要的是服务，这些社区提供了如医疗、婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、饭馆、酒吧、看电影、逛公园等项目，住户可以根据自己的爱好进行选择。此外在家庭住户内部联成局域网。将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户右以远程监视、控制家中的各种设备，如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个小区的智能化水平又提高了很多，当然这和国外的网络普及、应用水平、国民收入是密不可分的。
在中国，1995年3月由国家科委正式批准启动的国家首批重大科技产业工程项目——
“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”是国家“九五”科技计划中唯一的“双重项目”，既是重中之重的科研项目之一，又是重大科技产业工程之一。在已开工建设的35个小区中，有11个小区已形成规模。从进展情况看，到21世纪，一个城市有10%的购买需求，它的市场将是巨大的。据建设部俞德寅副主任介绍，智能住宅小区作为一种载体，要通过提高科技含量来提高住宅的功能质量。(名仕宜居验房公司验房师王清华：)
目前，国内正在进行小康住宅示范小区的建设。由于通讯和产业的迅速发展，建设部对智能住宅总的要求是希望小区进行综合布线，网络的引进将给小康示范小区增加新内容。可以预测，将来的小康住宅不仅会成为建筑材料业、房地产业新的经济增长点，还有可能给竞争激烈的IT待业开辟一个新战场。俞德寅说，虽然小康示范住宅在实施时，并未要求房地产开发商把网络部分引进家庭住宅，但是在对小康住宅验收时，如采用综合布线的小区，所得的分数会高。这种反映就像当初在房屋建设中留下电话接口，人们认为没必要一样。可当你看到今天IT产业迅猛发展，计算机逐渐走入平常百姓家，你没有理由怀疑智能网络家居会是未来的一个发展方向。
      国家对这种智能网络住宅原则上采取鼓励、支持态度，但也希望各地根据所在地居民的收入情况、计算机普及程度进行自我调整及规划。就现在已建成和正在建设的智能网络示范小区来看，虽然计算机方面的引进点各有不同，但购买者都对其比较感兴趣，房屋的销售情况也相当不错。目前，国内一些经济较发达的城市已经有这方面建设，如无锡泰德新城、上海浦东锦华小区、北京望京小区等。它们的出现满足了我国不同收入用户对住房的需求，同时，也为将来国家制定小康住宅标准进行了有益的探索和尝试。为了避免投入/产出的效率问题，对市场进行科学管理，建设部在今年将推出“建筑智能化管理暂行办法”，同时，也将逐步建立设计、施工、维护、检验等到标准。现在建设部对小区智能化的研究主要集中在满足通讯，为智能化提供基础、有线电视传播、计算机进入家庭、物业管理四大方面。据专家讲，将来的智能化建筑最好实现三网合一，有利于长远发展，便于小区管理，但其中有许多问题尚待解决，而且对于标准实施的规定“宜粗不宜细”，否则在一定范围内及时间内固定下来的行业标准对日新月异的IT技术的发展只能是一种桎梏，从而不利于智能化程度加速发展。
二、数字化社区不能乱叫
自住宅商品房市场开放以来，房地产开发商便使出了“独特销售理论”这一市场法宝，纷纷发掘和开发与众不同的优势作为自己的卖点，大有一拥而上的架势。而今年建设部专门就住宅小区数字化示范工程建设设立三个星级，再次引起业内的关注。
■ 自动化 / 数字化
曾有报道称，由于看到数字化住宅的广阔前景，有的小区仅仅安装了闭路监控摄像机或能上风，就自命为数字化小区。这显然是开发商在玩新概念，试图趁公众对数字化住宅涵义知之不多的情况下捷足先登。
北京智能建筑专业委员会主任张瑞武先生认为，数字化住宅实质上是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术和艺术有机结合的产物。其所追求的是一种确保居住安全、环境健康、信息灵通、经济合理、生活方便、服务周到，使人感觉到温馨并激发人的创造性的新型住宅建筑。
专家们认为，自动化不等于数字化，仅仅装了若干具有自动化性质的设备还远远不能称之为数字化。而写字楼的5个自动化系统标准（设备数字自动化、通讯自动化、办公自动化、防火自动化、安全保卫自动化）也不能与数字化同日而语。
■看星级定数字化程度
从住房发展史来看，在我国，随着计算机及网络应用的迅速发展，人们对其要求也发展得很快。张瑞武先生认为，在21世纪信息化社会实现的时候数字化成为住宅建设必不可少的一部分，如同当前的家电一样普遍。
我国部分地区如北京、上海、广东等地电脑技术发展相对成熟，信息化社会在某些范围内已初现端倪，具备了开发数字化住宅的技术条件；同时也存在一个具有相当规模的群体，这个群体对数字化住宅具有现实需求。正是基于这一市场群体，近一年来，有些开发商注意到这一趋势，并迅速进行概念炒作，以至数字化住宅成为去年业内使用频率最高的词语之一。
日前，建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了全国住宅小区数字化系统示范工程建设要点与技术导则，将全国住宅小区示范工程建设分为一星级、二星级、三星级三个等级，作出逐级递升的数字化系统的设计、建设要求。
★一星级
⑴安全防范子系统
出入口管理及周界防报警；
闭路电视监控；
对讲与防门监控；
住户报警；
巡更管理。
⑵信息管理子系统
对安全防范系统实行监控；
远程抄收与管理或IC卡；
车辆出入与停车管理；
供电设备、 公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；
紧急广播与背景音乐系统；
物业管理计算机系统。
⑶信息网络子系统
为实现上述功能科学合理布线;
每户不少于两对电话线和两个有线电视插座;
建立有线电视网。
★★ 二星级
二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息舆通道应彩高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。
★★★ 三星级
三星级应具备二星级的全部功能外，其中信息传输通道应彩宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI——CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI——CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题，应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。同时，要求住宅小区数字示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅项目认定，其中一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。
业内人士认为，建设部此举表明，政府一方面要鼓励有条件的住宅朝数字化方向发展，提高住宅科技含量；另一方面则是要对“数字化住宅”这一新鲜事物进行标准规范。
(名仕宜居验房公司验房师王清华：)
智能家居的查验
1.依据购房合同约定配比图纸，查看合同约定配套是否到位。
2.查看各个配套智能家居的感官质量，以及安装质量。
3.针对毛坯房只是预留点位，局部未穿线或者未安装终端设备。
4.精装房智能家居配套完善但是存在未开通情况。
5.别墅智能家居配套较多，针对可视对讲，烟感联动；消防应急；室内安防，车库门窗，灯光空调，均可通过网络化控制，针对期房或者现房，因为没还有开通，无法调试，或者是开通了无线网络，因为网速不稳无法调试。（先查验感官安装部分，有无磕碰损伤，缺少配件；调试前查验前先阅读说明书，逐步调试，最好是专业工程师在场，避免出现调试不当造成损失无法收场）
 
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