| 业主姓名 | 联系方式 | 楼盘名称 | 世贸•原山郡 | ||
| 开发单位 | 山东省世盈置业公司 | 装修程度 | 毛坯 | ||
| 业主房屋位于26号楼3单元202室，受其委托，我验房中心派房屋查验咨询师于2016年5月11日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下： | |||||
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一、平整度（单位：㎜） 一层： 客 厅：东墙南侧墙面平整度6mm。 餐 厅：西墙中间踢脚线处墙面平整度7mm。 二层： 客 厅：东墙南侧墙面平整度7mm，南墙西侧墙面平整度8mm，地面东北角平整度6mm。 主 卧：北墙东侧墙面平整度11mm。 过 道：西墙下方踢脚线平整度15mm。 衣帽间：西窗南侧墙面平整度10mm。 依据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，以上所测室内墙体平整度超出国家标准。 |
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二、垂直度（单位：mm） 一层： 入户门：门洞南侧墙面垂直度8mm。 依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，室内墙面垂直度符合国家标准。 |
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三、门 窗 一层： 入户门：门框松动。 客 厅：南墙窗口东侧密封胶开裂长约2000mm。 厨 房：平开门关闭不严间隙大，窗台东西方向有大小头现象约10mm。 二层： 次 卧：窗框左下角破损1处、窗扇上方合页变形。 主 卧：南墙东侧窗扇密封胶条脱落长约120mm。 依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2014） 《住宅设计规范》（GB 50096-2011） |
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四、水、电、暖安装 一层： 信息箱：未安装集成模块，电源线裸露未加套管保护。 厨 房：燃气表管未安装燃气表、报警器、电磁阀，东墙北侧五孔插座与燃气管到距离过 近。 客 厅：南窗窗台东侧有渗水痕迹。 餐 厅：东墙立管安装不牢固，水管中间固定卡子松动。 地下室：门前积水较多。 东侧上方渗水痕迹2处。 排水管固定不牢。 北院空调排水管、楼顶排水管直接排于院内。 二层： 地 暖：集水器压力表指数为0。 衣帽间：北墙上方水管不应设置于起居室顶棚上方。 依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2011） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002） |
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五、墙体、地面、空鼓、裂缝（均有标记） 一层： 客 厅：地面大面积空裂，南窗西侧窗台下方裂纹1处约300mm。 西墙北侧中间墙面空鼓1处约50mm×50mm、南侧中间墙面空鼓2处约1100mm×600mm、400mm×400mm。 南墙窗口西侧墙面空鼓1处约900mm×500mm。 餐 厅：西墙南侧踢脚线处空鼓2处约300mm x 200mm、300mm x300mm，地面中间空裂1处约 300mm x 500mm。 西墙北侧中间墙面空鼓4处约250mm×200mm、200mm×350mm、400mm×250mm、650mm×300mm。 入户门：外侧门洞南侧墙面瓷砖全部空鼓、开裂、脱落。 二层： 阳 台：西墙北侧墙面空鼓2处约450mm×100mm、700mm×500mm。 北墙立管支架处墙面裂纹长约50mm。 储藏间：东墙南侧中间墙面空鼓1处约300mm×110mm。 次 卧：中间墙面空鼓1处约350mm×350mm。 北墙西侧铁丝外露1处。 主 卧：西墙南侧中间墙面空鼓1处约300mm×100mm、南侧上方墙面空鼓1处约400mm×400mm。东墙中间墙面裂纹1处约2600mm。 南窗台下方裂纹1处约2200mm。 南墙飘窗窗台裂纹3处长约200mm、200mm、200mm。 南墙飘窗窗台空鼓1处约200×300mm。 客 厅：南墙西侧墙面裂纹1处长约300mm。 地面东南角裂纹1处长约2000mm，西北角裂纹2处长约约900mm、800mm。 东墙中间墙面空鼓1处约200mm×300mm、裂纹1处长约200mm。 西墙南侧墙面空鼓1处约200mm×300mm。 西墙中间墙面裂纹1处长约2200mm。 西墙中间上方墙面铁丝生锈1处。 顶棚西侧中间锈点1处。 北面入口处地面裂纹1处长约1100mm。 楼梯间：东墙护栏处墙面裂纹1处约200m。 过 道：西墙空鼓2处约150mm×150mm、100mm×600mm。 依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2011） |
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备注： 1. 该房屋未通水，闭存水实验未做，建议天气回暖后装修前蓄水24小时之后，自行检查卫生 间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则，存在防水措施不当。 请联系开发单位协调维修整改。 2. 业主要求提供照明、插座线路图，暖气管道图，房屋结构图，供排水系统图。 3. 西侧储藏室上方钢化玻璃东侧有渗水现象。 4. 室内未通电，未做漏电实验检测。 4.该房屋墙面抹灰层强度较低，存在起砂现象。 6.该房屋地面多处空鼓开裂，表面起皮脱落，细石混凝土起砂表层铲除后还存在起砂现象。 |
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验房师建议： 1. 墙地面空鼓问题应查找原因进行整改。 2. 门窗问题应及时进行维修。 3. 为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快与开发 商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。 4. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商 及物业应等同维修或整改。 |
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